Оформление документов на недвижимость

При оформлении документов на недвижимость либо при осуществлении сделок с недвижимостью следует быть крайне осторожным и внимательным, учитывая все нюансы и подводные камни правильного оформления документов, необходимо владеть достоверной информацией в области законодательства по вопросам недвижимости.

При этом следует отметить, что купить недвижимость в Украине, пользоваться ею, владеть, а также распоряжаться по своему усмотрению имеет право гражданин любой страны, и даже лицо без гражданства.

Любому, кто будет заниматься оформлением документов на недвижимость, следует быть готовым к тому, что за предоставлением всех необходимых документов: справок, свидетельств, оценок, заявлений, актов, и т.д., придется ходить по многочисленным инстанциям города. В общем, объем необходимого пакета документов внушителен и придется обращаться в многочисленные организации для того, что совершить несчетные обязательные процедуры. Конечно же, на это уйдет достаточно много времени, а также эта проблема потребует затраты немалых сил и терпения. К таким организациям относятся: городские власти, Бюро технической инвентаризации, ЖЭКи, жилищно-строительные кооперативы, Государственные нотариальные конторы или частные нотариальные конторы, отделы Регистрации актов гражданского состояния, паспортные отделы при районных управлениях МВД, управления юстиции. Также возможно, в зависимости от ситуации, придется обращаться в суды, налоговые инспекции, отдел опеки и попечительства, телефонные компании. Это едва ли не полный список всех тех инстанций, к специалистам которых придется обращаться в решении данной задачи.

При оформлении права собственности на недвижимость, лицо получает свидетельство о праве собственности. За получением вышеупомянутого свидетельства придется обратиться в органы государственной исполнительной власти и органы самоуправления. Еще одной инстанцией, выдающей свидетельство о праве собственности, являются государственные органы приватизации.

Существует несколько видов правоустанавливающих документов на недвижимость. Самыми распространенными из них являются: свидетельство о праве собственности на жилье, которое должно быть зарегистрировано в БТИ, а также техпаспорт (что касается приватизированной недвижимости); свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдано Главным управлением жилищного обеспечения государственной администрации (относительно кооперативной квартиры), а также техпаспорт. Вышеупомянутое свидетельство также должно быть зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации; Если вопрос касается жилой площади, которая получена по наследству, то в данном случае правоустанавливающим документов является свидетельство о праве на наследство по закону, либо по завещанию. Такой свидетельство должно быть заверено в государственной нотариальной конторе, и также, как и предыдущие указанные правоустанавливающие документы, зарегистрировано в БТИ. В случае если оформляемая жилая площадь была приобретена вами посредством сделки, то правоустанавливающим документом на нее будет договор отчуждения (купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, мены, свидетельство о том, что недвижимость была куплена на публичных торгах либо на аукционе). Такой документ, так же как и предыдущий, должен быть заверен у нотариуса и соответствующим образом зарегистрирован в БТИ. Следует также упомянуть, что в случае наличия договора о пожизненном содержании, к нему должно прилагаться свидетельство о смерти. Если недвижимость была получена на основании судебного решения, тогда правоустанавливающим документом на нее будет копия такого решения суда, которое уже вступило в законную силу. Здесь также потребуется регистрация судебного решения в БТИ.

Следует напомнить, что не так давно украинский парламент внес значительные поправки и изменения в Закон Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений". В этом документе указано, что с 1 января 2012 года единственным органом, куда станут обращаться лица за государственной регистрацией своих прав на недвижимость, будет Министерство юстиции Украины. Здесь будет храниться Государственный реестр прав. Управление данным реестром должно находиться в руках государственного предприятия, которое находится в непосредственном подчинении Министерства юстиции Украины. В данное время проводятся масштабные мероприятия для осуществления необходимых условий, соответствующих принятому закону.

Если вы решили без помощи специалистов заниматься таким нелегким вопросом, то просто необходимо изучить большое количество нормативных документов и Кодексов. К ним относятся многочисленные Кодексы, так как: гражданский, жилищный, земельный; законы Украины: "О собственности", "О приватизации государственного жилищного фонда", "О нотариате", а также множество других указов Президента Украины, постановлений Кабинета министров Украины, нормативных актов, зарегистрированных Министерством юстиции Украины и т.д.

В любом случае, человеку, несведущему, занятому, не имеющему запаса необходимых знаний, сил, терпения и выносливости, при оформлении документов на недвижимость, придется очень нелегко в данном, таком важном и имеющем множество подводных камней, вопросе. Замечено, что не каждый, кто берется за это дело, может довести его до успешного завершения. Порою, взяв на себя ответственность, самостоятельно решить данную проблему, потратив массу времени, совершив массу ошибок, человек все-таки отказывается от первоначального плана и обращается к специалистам, которые могут оказать грамотные квалифицированные услуги в оформлении документов на недвижимость. Но теперь, прежде чем начать оформление документов на вашу недвижимость, им придется устранять все, допущенные вами, промахи и восполнять пробелы.

В любом, случае, прежде чем браться за оформление документов на недвижимость, следует объективно оценить свои силы, возможности и степень компетенции в данном вопросе.