Дарение или завещание недвижимого имущества

Бывают моменты когда человека, который является собственником недвижимого имущества посещает мысль: кому же достанется моя квартира, дом или земельный участок и прочее недвижимое имущество в случае его смерти? И у собственика возникают сомнения: завещать свою недвижимость наследнику или подарить ее уже сейчас? А может быть вообще не стоит предпринимать никаких юридически значимых действий в отношении своей недвижимости?

Дарение

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязывается передать в будущем второй стороне (одариваемому) бесплатно имущество (подарок) в собственность. Для договора дарения недвижимой вещи закон требует письменной формы и нотариального удостоверения. Закон определяет, что договор дарения будет считаться заключенным как с момента передачи имущества одаренному (реальный договор), так и после прохождения определенного времени (консенсуальный договор). То есть, возможны оба варианта. Все зависит от условия, прописанного в договоре дарения.

Следует учитывать, что правовым последствием включения в договор условий о платности договора дарения (хотя бы символической или в завуалированной форме), и/или нарушение требования о письменной его форме/нотариальном удостоверении может иметь последствия в виде признания сделки дарения недействительной. Также необходимо проверять достоверность документов, определяющих право собственности дарителя на дарованную недвижимость - только принадлежащая ему на праве собственности недвижимость может быть подарена.

Если недвижимость, которую собираются дарить, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, необходимо письменное согласие второго супруга (супруги) во избежание возможного иска с его (ее) стороны о признании договора дарения недействительным.

Заключение договоров дарения гражданами осуществляется с соблюдением общих правил гражданского законодательства об их дееспособности.

Как уже упоминалось выше, закон предусматривает возможность связать обязанность передать подарок с определенным сроком или после наступления так называемого отлагательного условия, т.е. право собственности на подарок переходит не сразу после подписания сделки, а спустя время или после наступления какого-то определенного в договоре дарения события.

Обязательно нужно при этом учесть следующее условие. Если до упомянутых выше сроков либо до наступления отлагательного условия даритель умрет, то договор дарования прекращается. Это означает, что прав и обязанностей для сторон договора дарования не возникает. Право собственности на недвижимое имущество - объект сделки не передается одаренному, и у последнего, соответственно, не возникает прав на эту недвижимость.

Наследство

Наследование - это переход прав и обязанностей от умершего физического лица (наследодателя) к другим лицам (наследникам) по завещанию или по закону.

Ч.1 ст.1270 Гражданского кодексе Украины устанавливает срок для принятия наследства в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства. Если вы не вложились в этот срок, то считаетесь не принявшим наследство. А это, в свою очередь, законное препятствие для выдачи нотариусом свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию.

Но что делать, если вы по каким-либо причинам (например, не знали о наличии завещанного вам недвижимого имущества) не смогли вложиться в указанный срок? Неужели не видать завещанного дома, квартиры или земли? Законодатель предусмотрел выход из такой ситуации. Так, согласно ч.3 ст.1272 Гражданского кодекса Украины по иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства.

Наследник обязан обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве собственности на наследство - недвижимое имущество, но получить его он сможет не раньше шести месяцев с момента открытия наследства.

Следует помнить, что завещатель не может лишить права на наследование лиц, которые имеют право на обязательную частицу в наследстве. Это следующие лица: малолетние (лица до 14-летнего возраста), несовершеннолетние, совершеннолетние неработоспособные дети наследодателя, неработоспособная вдова (вдовец) и неработоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину частицы, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону (обязательная частица). Так что передать по завещанию в наследство, например двухкомнатную квартиру, полностью, скажем, своему лучшему другу, не получится в случае наличия у вас вышеуказанных лиц. Ему достанется только половина такой квартиры.

Необходимо указать, что согласно Закону Украины "О налоге на доходы физических лиц" (в дальнейшем - Закон об НДФЛ) налогообложение подарков и наследства проводится в одинаковом порядке и по одинаковым ставкам.